Согласование в КГИОП СПб устройства входа на месте оконного проема во вновь выявленных объектах культурного наследия, пожалуй наиболее трудоемкое и продолжительное мероприятие.
Начнем разбирать по порядку.
- Выясняем категорию охраны вашего здания (либо выявленный объект культурного наследия (ОКН), либо ОКН регионального значения, либо архитектурный памятник федерального значения) более подробно о категориях охраны в другой статье Категории домов памятников. Статус здания повлияет на стоимость и срок первого этапа согласования в КГИОП.
– Если это выявленный объект культурного наследия – соответственно предмет охраны либо не разработан вообще, либо разработан, но не проведена экспертиза (эту информацию можно получить в КГИОП СПб) и соответственно документы не поданы на включение здания в реестр ОКН регионального значения.
Предмет охраны – это описание особенностей объекта, являющееся основанием для включения его в реестр и подлежащее обязательному сохранению.
В этом случае мы должны будем разработать предмет охраны – то есть описание всего здания, его архитектурных, декоративных элементов как снаружи, так и внутри с фотофиксацией и т.д. Для работы нам понадобятся поэтажные планы всего здания и доступ во все здание. Далее проводим государственную историко-культурную экспертизу (ГИКЭ) и подаем документы на включение здания в реестр ОКН.
– если задние уже внесено в реестр объектов культурного наследия, то процедура меняется – нам необходимо внести изменения в предмет охраны на основании историко-культурных исследований и утверждения их в КГИОП.
Само собой разумеется, прежде чем приступать к работе мы должны будем выяснить в КГИОП принципиальную возможность устройства входа на месте оконного проема. Будем заключать договор и брать аванс только после полной уверенности, что мы сможем закончить начатое дело с положительным результатом. Оплата поэтапная.
Данный этап займет до полугода. Стоимость от 400 до 600 тыс. рублей
- После того как мы выполнили необходимую подготовительную работу, можно приступать непосредственно к проектированию и согласованию отдельного входа на месте оконного проема. Этот этап подразумевает стандартную процедуру получения задания в КГИОП на выполнение проекта по приспособлению помещения для современного использования.
– стоимость получения задания 5 т.р., срок 1 месяц
Далее идет стадия проектирования. Не забудьте учесть при проектировании все изменения которые вы сделали внутри помещения или собираетесь сделать, дополнительное оборудование, которое собираетесь разместить на дворовых фасадах здания, как то кондиционеры, воздуховоды, видеокамеры, решетки на окнах, жалюзи, маркизы, чтобы потом не пришлось проходить весь второй этап повторно. Соответственно и платить, так как государственная историко-культурная экспертиза ГИКЭ (самая затратная часть всего мероприятия) делается не на помещение, а на проект. Соответственно если будет новый проект, то понадобится и новую экспертизу проводить. Причем, предусмотреть это надо еще на стадии подачи заявки на получение задания. В ней надо подробно расписать перечень планируемых мероприятий на объекте культурного наследия. Это важно для КГИОП.
– стоимость от 40 т.р. срок от 1 до 2 месяцев
Такой значительный разброс цен из-за разницы объема и сложности проектирования. Каждый объект индивидуален. На стоимость проектирования влияют: назначение помещения, площадь, помещения, требования к проекту, прописанные в архитектурном задании, и т.д.
После того, как проект готов, необходимо провести Государственную историко-культурную экспертизу ГИКЭ проекта, которая должна быть подписана как минимум тремя экспертами, имеющими лицензию Минкульта.
– стоимость подготовки и проведения ГИКЭ 120-150 т.р., срок 1-1,5 месяца
Далее собираем всю подготовленную документацию и сдаем в КГИОП на согласование
– стоимость согласования в КГИОП 40 т.р. срок 2 месяца, если не будет отказа.
В случае получения отказа – исправления и повторная подача за наш счет.
Каждый объект уникален и каждый проект имеет массу нюансов. Поэтому для определения стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в КГИОП необходимо понимание – что мы имеем до перепланировки – согласно кадастровому паспорту и что мы будем иметь после.