В целях защиты витринного и оконного остекления от вандалов и незаконного проникновения в помещение необходимым техническим устройством стали жалюзи (роллеты, рольставни). Данный элемент благоустройства фасада здания также требует согласования с городскими структурами и является дополнительным техническим оборудованием, влияющим на архитектурный облик здания.
В следствии этого контроль за размещением роллет и жалюзи в Санкт-Петербурге возложен, согласно 961 Постановлению от 09.11.2016 года, на районные администрации и Жилищную инспекцию. Ответственность за соблюдение городских требований лежит на Управляющих компаниях, как правило. Не соблюдение правил, прописанных в Постановлении 961 влечет за собой административную ответственность, согласно городского закона 273-70 от 12.05.2010 года. Размеры штрафных санкций можно посмотреть в таблице штрафов.
Регулирующими органами, принимающими решение о возможности размещения защитных устройств на фасадах, являются КГА и КГИОП в соответствии с тем, является ли ваше здание объектом культурного наследия (ОКН) или нет.
Порядок согласования роллетов и жалюзи в случае если вашего здания нет в перечне ОКН (объектов культурного наследия) регламентируется КГА СПб.
Процедура согласования защитных устройств состоит из подготовки и подачи на согласование в КГА СПб Листа согласования (упрощенная форма проекта). Требования к оформлению Листа согласования прописаны в Постановлении 961 от 09.11.2016 года.
Хотелось бы отметить – во избежание лишних, не продуктивных действий, потери времени, получений отказов, необходимо прежде, чем оформлять Лист согласования, и уж точно, прежде чем заказывать роллеты, жалюзи или рольставни – проконсультироваться у районного специалиста Управления ландшафтной архитектуры КГА СПб.
С требованиями к размещению жалюзи, ролетов, рольставен можно ознакомится в Постановлении 40 от 31.01.2017 года. В нем все эти устройства объединены в одну группу – защитные устройства. Ниже приведен расширенный список требований, наработанный опытным путем в результате постоянного общения со специалистами КГА:
- Защитные устройства должны быть размещены в границах архитектурных проемов (оконных, витринных, дверных). Это жесткое требование, которым многие пренебрегают при заказе жалюзи и роллет, дабы не уменьшать габариты проемов и потом возникают серьезные проблемы, вплоть до демонтажа.
- Защитные устройства не должны выступать за плоскость фасада, то есть быть в границах наружных откосов проемов.
- Необходимо учитывать колер фасада и ранее установленных защитных устройств в границах фасада здания при выборе цвета ролет и рольставен. Лучше проконсультироваться, прежде чем заказывать.
- Запрещено нанесение рекламной информации на лицевой поверхности ролет и рольставен.
- В исторической части города может возникнуть требование установки решетчатых роллет, чтобы уменьшить визуальное влияние на архитектурно-декоративное убранство здания.
И последнее. ОК, вы согласовали ролеты. Это значит только то, что вам разрешили их установить. Чтобы закрыть вопрос вам необходимо уведомить КГА об установке защитного устройства, то, что во времена АПЗ (до ноября 2016 года) называлось Актом приемки (если вы помните, без этого срок действия АПЗ был один год). Сейчас, согласно Постановлению 961 — ответственность за установленное на фасаде дополнительное оборудование (в том числе жалюзи и ролеты) лежит на заинтересованном лице и информирование КГА СПб проводится в уведомительном порядке, то есть вы должны направить в КГА Уведомление с приложением фото установленных ролет. Для вас выдержка из 961 Постановления. Размещение элемента благоустройства считается самовольным при:
2.4.1. Отсутствии документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Это требование закона хорошо усвоили представители контролирующих органов и у многих собственников/арендаторов возникают проблемы именно из-за того, что в старых АПЗ не оформлен акт приемки (последняя страница задания), что заставляет их проходить всю процедуру заново и влечет дополнительные финансовые затраты.
Читаем Постановление 885 от 25.10.2017 года:
“Размещение элементов благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством”.
Будьте внимательны.