В целях защиты дворовых оконных и дверных проемов первых и цокольных этажей от незаконного проникновения в помещение целесообразна установка защитных решеток. Данное техническое устройство фасада здания подлежит обязательному согласованию в КГА СПБ (Комитете по градостроительству и архитектуре).
Почему акцент сделан на дворовых фасадах, так как размещение защитных решеток строго регламентировано Постановлением 40 от 31.01.2017 года и в нем указано:
Пункт 4.14 гласит:
Размещение защитных решеток на лицевых фасадах категорически запрещено, за исключением нежилых помещений подвального этажа.
На лицевых фасадах предусмотрено использование жалюзи, роллет, рольставен. Про этот вид технических устройств вы можете почитать в соответствующем разделе.
Контроль за размещением защитных решеток возложен, согласно 961 Постановлению от 09.11.2016 года, на районные администрации и Жилищную инспекцию. Ответственность за соблюдение городских требований лежит на Управляющих компаниях. Не соблюдение правил, прописанных в Постановлении 961 влечет за собой административную ответственность, согласно городского закона 273-70 от 12.05.2010 года. Размеры штрафных санкций можно посмотреть в таблице штрафов.
Регулирующими органами, принимающими решение о возможности размещения защитных устройств на фасадах, являются КГА и КГИОП в соответствии с тем, является ли ваше здание объектом культурного наследия (ОКН) или нет.
Подробнее о требованиях и процедурах установленных для ОКН и выявленных объектов культурного наследия, можно узнать из раздела посвященного КГИОП.
Основные требования к размещению защитных решеток согласно Постановлению 40 от 31.01.2017 года и наработкам, полученным опытным путем в результате постоянного общения со специалистами КГА, состоят в следующем:
- Защитные решетки должны быть размещены в границах архитектурных проемов (оконных, дверных), то есть крепление должно быть в откосы оконных и дверных проемов.
- Защитные устройства не должны выступать за плоскость фасада, то есть быть в границах наружных откосов проемов.
- Необходимо учитывать колер фасада и ранее установленных защитных устройств в границах фасада здания при выборе цвета защитных решеток. Лучше проконсультироваться, прежде чем заказывать.
- Рисунок планируемых к установке защитных решеток, должен композиционно соответствовать архитектурному стилю здания, другим элементам металодекора в границах фасада.
Процедура согласования защитных устройств состоит из подготовки и подачи на согласование в КГА СПб Листа согласования (упрощенная форма проекта). Требования к оформлению и образец Листа согласования прописаны в Постановлении 961 от 09.11.2016 года. Лист согласования подается в электронном виде через сайт Госуслуг. К Листу согласования имеет смысл приложить кадастровый план помещения и документ – основание владения/распоряжения данным объектом.
Хотелось бы отметить – во избежание лишних, не продуктивных действий, потери времени, получений отказов, необходимо прежде, чем оформлять Лист согласования, и уж точно, прежде чем заказывать защитные решетки – проконсультироваться у районного специалиста Управления ландшафтной архитектуры КГА СПб.
И последнее. Согласованный Лист согласования означит только то, что вам разрешили установить защитные решетки. Чтобы узаконить их вам необходимо уведомить КГА об установке защитного устройства. Согласно Постановлению 961 — ответственность за установленное на фасаде дополнительное оборудование (в том числе защитные решетки) лежит на заинтересованном лице и информирование КГА СПб проводится в уведомительном порядке, то есть вы должны направить в КГА Уведомление с приложением фото установленных решеток. Для вас выдержка из 961 Постановления. Размещение элемента благоустройства считается самовольным при:
2.4.1. Отсутствии документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Это требование закона хорошо усвоили представители контролирующих органов и у многих собственников/арендаторов возникают проблемы именно из-за того, что в старых АПЗ не оформлен акт приемки (последняя страница задания), что заставляет их проходить всю процедуру заново и влечет дополнительные финансовые затраты.
Читаем Постановление 885 от 25.10.2017 года:
“Размещение элементов благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством”.
Будьте внимательны.