Перевод в нежилой фонд. Ну да, это к вам – успешные люди! Итак, те же самые вечные вопросы, что тревожат деловых людей во все времена:
- На какую прибыль я могу рассчитывать
2. Какие риски я буду нести
3. Каких вложений это потребует.
4. Сколько времени займет коммерческий проект.
Наиболее привлекательными сделками на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, не связанными с капитальной реконструкцией и новым строительством, были и остаются сделки, включающие в себя процедуру перевода помещений из жилого в нежилой фонд.
Отвечая на выше поставленные вопросы:
1. Зайдите на любой интернет агрегатор предложений по недвижимости Петербурга, найдите жилое и нежилое помещение примерно в одном районе, поделите стоимость на квадратуру и сравните полученный результат. Вы, наверняка, уже это делали. Что ж, попробуйте ту же процедуру с арендными ставками. И это делали?… Тем лучше, тогда сразу переходим ко второму вопросу.
2. Для того, чтобы оценить риски при переводе помещения в нежилой фонд не жалейте времени и усилий, походите по сайтам наших коллег. Из-за малейшего просчета или упущения, вся схема может рассыпаться, а если это выясняется уже в процессе перевода жилого помещения в нежилое, то может обернуться значительной потерей финансовых средств.
Отрабатывайте сразу три ключевых момента связанных с процедурой перевода в нежилой фонд:
возможно ли согласовать отдельный вход (ссылка),
исторический статус здания (КГИОП СПб),
возможность получить согласие жильцов.
На данном этапе я бы посоветовал обратиться за консультацией. Мы работаем с городскими ведомствами и комитетами напрямую, без посредников, общаемся со специалистами и руководством, принимающим решения. У нас большой опыт, позволяющий нам работать на результат. Если мы говорим «Да-можно» значит это внятное, отчетливое «Да» за которое мы несем ответственность.
3. Стоимость перевода помещения в нежилой фонд зависит в первую очередь от района и статуса здания (является ли здание историческим или архитектурным памятником). Более детальную информацию в разделе, посвященном согласованию в КГИОП. Но на конечную стоимость мы сможем выйти после проведения анализа потенциальной возможности перевода жилого помещения в нежилое, что включает в себя ознакомление с исходной документацией (выписка ЕГРН, кадастровый план .помещения) ознакомление с объектом на месте, выполнение обмерного плана, консультации в городских структурах.
4. И наконец четвертый пункт. Сроки. Этапов согласования много, комитетов и ведомств вовлеченных в процедуру согласования перевода в нежилой фонд достаточно, поэтому любые конкретные сроки – это лукавство. Тем не менее рассчитывайте не менее чем на полгода, а то и год. Тем не менее, можем обещать оперативность и достоверность информации. Мы сами сопровождаем каждый документ по кабинетам от канцелярии и обратно до канцелярии. Как правило, нам не требуется второй дубль. Вы любите анализировать? Тогда эта информация для вас. Мы 10 лет работали без своего интернет ресурса, фактически на собственной клиентской базе, на субподрядах наших коллег.
Подводя итог, будем рады если данная статья побудит вас обратиться к нам. Надеемся на плодотворное сотрудничество.