17.04.2020

СОГЛАСОВАНИЕ ОКОННОГО ПРОЕМА

Данная статья рассматривает следующие виды работ: устройство оконного проема, расширение оконного или витринного проема, изменение нижней отметки оконного проема. Как правило это необходимо при низкой освещенности помещения, а это всегда актуально, принимая во внимание Петербургский дождливый климат, часовой пояс, историческую застройку центральной части города с узкими оконными проемами и дворами-колодцами.

Также изменение конфигурации витринных или оконных проемов создает большую привлекательности коммерческого помещения первого этажа, что имеет значение для арендаторов.

Разберем подробно данный вопрос.

Первое, что не плохо бы понимать – мера ответственности перед городскими контролирующими органами и размеры штрафов предусмотренные за самовольное устройство оконного проема. Контролирующим органами являются районные администрации, ГАТИ и КГИОП – если здание является объектом культурного наследия. Штрафы предусмотрены статьей 18.1 Закона Санкт-Петербурга 273-70 от 31.05.2010 года и составляют для юридических лиц от 20 до 100 тысяч рублей с обязательством приведения фасада в изначальный вид. Более подробно о штрафах в таблице штрафов

Второй вопрос – процедура согласования устройства или расширения оконного проема. Внесение изменений во внешний вид фасада согласовывается КГА СПб (Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) через проект.

В тоже время, если здание является объектом культурного наследия (ОКН), то процедура согласования предусмотрена требованиями КГИОП СПб и они гораздо строже, а штрафы на порядок выше. Про согласование в КГИОП оконного проема или понижения окна можно посмотреть в статье о согласовании входов.

Первый этап – это получение архитектурного задания на проектирование. По Вашему заявлению, КГА делает запросы в заинтересованные комитеты и структуры – Комитет по благоустройству, КГИОП, КРТИ, КИО, отдел подземных сооружений, районную Администрацию. На основе полученных ответов будет выдано Задание на проектирование, либо мотивированный отказ. Занимает данный этап 4 недели. В задании будут содержаться – требования к проекту, перечень организаций с которыми необходимо согласовать проект устройства оконного проема.

Следующий этап – непосредственно проектирование. Проект выполняется организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида проектных работ.

После этого проект устройства или расширения оконного проема сдается на согласование либо в КГИОП (если здание является историческим или находится в охранной зоне сложившейся исторической застройки, при этом проект должен содержать дополнительные разделы – опорный план и историко-архивные данные) либо сразу в КГА.

Если проект согласован, можно приступать к выполнению работ, при этом не забудьте проинформировать КГА после завершения работ по устройству оконного или витринного проема о выполненных работах.

И наконец третье – какие требования предъявляются к устройству или изменению конфигурации оконного проема.

Данные требования содержаться в Постановлениях городского правительства № 961 от 09.11.2016 года и 40 от 31.01.2017 года.

– окна должны размещаться с соблюдением архитектурных горизонтальных и вертикальных осей

– габариты оконных проемов, глубина откосов, архитектурное оформление оконного проема и рисунок расстекловки должны быть подчинены едиными фасадным решениям композиционным приемам здания, локальные изменения запрещены (соответственно если вы захотите увеличить размер оконного проема в своем помещении, то вас попросят выполнить концепцию для всех помещений, расположенных в этом уровне по всему фасаду здания).

– для устройства оконного проема в брандмауэре или глухой стене – необходимо предоставить обоснование (расчет инсоляции), витрины на глухих стенах запрещены.

– цветовое решение окон и витрин должно соответствовать колерному бланку фасада (если предложенное вами цветовое решение будет не очевидно, вас могут попросить согласовать колерный бланк сначала)

Это основные требования, дальше надо консультироваться с сотрудниками КГА в каждом конкретном случае. Либо звоните нам, мы сделаем это лучше других, учитывая наши многолетние контакты со специалистами профильных комитетов.

error: Content is protected !!