К воздуховодам больше всего претензий, по ним больше всего жалоб, к ним самые жесткие требования КГА СПб, по ним больше всего отказов. Поэтому, прежде чем принимать решение по установке, лучше проконсультироваться и обеспечить гарантии получения разрешения на установку воздуховода.
Если вы оказались на этой странице, то скорее всего уже столкнулись с требованиями либо управляющей компании (ТСЖ, ЖКС) либо надзорных ведомств Санкт-Петербурга предоставить документы, подтверждающие законность размещения воздуховода. Это может быть АПЗ на размещение вентиляционного трубопровода, выданное до ноября 2016 года с отметкой на последней странице о приемке объекта (Акт). Проект устройства вентиляционного воздуховода, проект приспособления помещения для современного использования, согласованные в установленном законом порядке КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре) Санкт-Петербурга и/или КГИОП СПб (Комитет по государственному контролю использования и охране памятников истории и культуры). Возможно это Лист согласования выданный по новой форме.
В любом случае – если вопрос возник, то чтобы быть уверенным в своей позиции, необходимо понимать свои права и обязанности, знать правомочность требований государственных контролирующих органов.
Контроль за размещением воздуховодов в Санкт-Петербурге возложен, согласно 961 Постановлению от 09.11.2016 года, на районные администрации и Жилищную инспекцию. Ответственность за соблюдение городских требований лежит на Управляющих компаниях. Не соблюдение правил, прописанных в Постановлении 961 влечет за собой административную ответственность, согласно городского закона 273-70 от 12.05.2010 года. С размерами штрафных санкций можно ознакомиться в подготовленной нами таблице.
Вопрос, который волнует тех, у кого было получено согласование воздуховода до 2017 года: Надо ли ему согласовывать заново? Читаем Постановление 885 от 25.10.2017 года:
«Размещение элементов благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством».
Соответственно, если в АПЗ заполнена последняя страница – значит требования контролирующей организации не обоснованы, и вы с полным правом можете им указать на это.
Попробуем разобраться в процедуре согласования:
Весь Санкт-Петербург можно разделить условно на три зоны:
- Зона общей застройки – регулируется регламентами КГА, соответственно все согласования проходят через Комитет по градостроительству и архитектуре.
- Здания, прзнанные объектами культурного наследия (ОКН), где ответственным органом является КГИОП СПб объекты КГИОП рассмотрены в статье “Особенности согласования в КГИОП”
- Зоны (так называемые «охранные зоны») в которых пересекаются интересы обеих структур — зоны сложившейся исторической застройки, в случае согласования воздуховода через проект благоустройства требуется дополнительно согласовать проект в КГИОП СПб, данному разделу посвящена статья “Охранные зоны – зачем они КГИОП”.
Если не уверены к какой из трех категорий относится ваше здание будем рады помочь, либо можете получить данную информацию самостоятельно на сайте РГИС Санкт-Петербурга.
Процедура согласования вентиляционных воздуховодов в КГА Санкт-Петербурга
Необходимо определиться по какому из двух вариантов будет проходить процедура согласования воздуховода.
Первый вариант, при условии, что ваш вентиляционный трубопровод имеет диаметр не более 200 мм либо больший диаметр, но при этом заходит в помещение через архитектурный проем (окно, фрамуга, дверной проем)— через «Лист согласования».
Это упрощенная процедура согласования, занимает не более 1 месяца и проводится в один этап.
- Второй вариант – через «проект благоустройства элементов благоустройства» (это не опечатка, так нелепо его обозвали).
Соответственно если ваш воздуховод не подходит под параметры, перечисленные выше — согласование проводится в 3-4 этапа и занимает срок от 2 до 4 месяцев.
Почему так долго? Дело в том, что сначала необходимо получить задание в КГА на проектирование технологического проема и устройство вентиляционного трубопровода. В нем будут прописаны требования, ссылки на законодательную базу и перечень государственных организаций с которыми придется согласовывать проект (как правило это КГА и КГИОП в случае охранных зон). Далее, лицензированная проектная организация должна разработать проект устройства технологического отверстия. В случае, если здание находится в охранной зоне – проект необходимо адаптировать для КГИОП.
Следующим шагом будет подача проекта на согласование либо в КГИОП либо сразу в КГА, если здание не является историческим и не расположено в охранной зоне. После положительного заключения обоих комитетов, можно делать Лист согласования на воздуховод, подать его в КГА и получить положительное заключение.
Требования к размещению воздуховодов в Санкт-Петербурге
Попробуем разобраться, с чем нам пришлось столкнуться в 2018 году, какие требования к согласованию воздуховода появились, в связи с принятием Постановлений 961 от 09.11.2016 года и 40 от 31.01.2017 года.
Первое, что принимаем во внимание это планируемое место размещения воздуховода. Мы давно уже вызубрили: чтобы вентиляционный воздуховод был согласован, необходимо, чтобы он располагался на дворовом фасаде и не просматривался с проезжей части.
В новом Регламенте размещения инженерного оборудования появился Пункт 4.7 Приложения 4. Размещение воздуховодов на поверхностях дворовый фасадов разрешается в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства . Мудрено звучит? — значит жди подвоха. Так и есть. Теперь чтобы согласовать воздуховод, мы вынуждены искать неровности фасада в виде углов, ниш, выступающих элементов, которые можем выдать за «архитектурные выступы» и постараться привязать наш воздуховод к ним.
Далее – нас фактически лишили возможности провести горизонтальный участок трассы вентиляционного воздуховода. Читаем пункт 4.3 – Размещение инженерного и технического оборудования должно предусматривать минимальный выход технических устройств на фасад здания. То есть – только свечка вертикально вверх.
Что касается цвета воздуховода – то требование окраски воздуховода в колер фасада осталось без изменений.
ВАЖНО!!! Необходимо отметить еще один момент. ОК, вы получили согласованный Лист согласования на воздуховод. Это значит только то, что вам разрешили его установить. Чтобы закрыть вопрос вам необходимо уведомить КГА об установке дополнительного оборудования, то, что во времена АПЗ называлось Актом приемки (если вы помните, без этого срок действия АПЗ был один год). Сейчас, согласно Постановлению 961 — ответственность за установленное на фасаде дополнительное оборудование лежит на заинтересованном лице и информирование КГА СПб проводится в уведомительном порядке, то есть вы должны направить в КГА Уведомление с приложением фото установленного вентиляционного воздуховода. Тоже самое касается роллет , маркиз защитных решеток, декоративных экранов и т.д. Для вас выдержка из 961 Постановления. Размещение элемента благоустройства считается самовольным при:
2.4.1. Отсутствии документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Остались вопросы? позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Если это ваш случай, то тем более звоните. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос. Будем рады помочь.