Вопрос согласования остекления в Санкт-Петербурге встает, как правило, в нескольких случаях:
- случае возникновения требования со стороны управляющей компании, ТСЖ, которые наделены правом распоряжаться общедомовым имуществом, но и нести ответственность за его содержание и приведение в соответствие с градостроительными нормами. Одно из них – разработка паспорта фасада здания (про паспорт фасада здания подробнее <<здесь>>). Сводится оно к необходимости провести комплексное согласование остекления фасада здания в рамках единой концепции. С тем, чтоб в дальнейшем фасад не превратить в анархию безвкусицы. В данном случае согласование проводится от имени управляющей компании или ТСЖ соответственно. То есть и заявление КГА СПб принимает на комплексное остекление. Выгода быть инициатором согласования единой концепции в том, что вы сможете реализовать свои идеи, остальным же придется подстраиваться под ранее согласованную концепцию остекления фасада в плане конструктивных, технических и цветовых решений.
- Но даже если вы решили остеклить террасу пентхауса, принадлежащую вам на праве собственности, организовать зимний сад, например, то вам придется считаться с мнением соседей, получать от них согласие, предоставлять материалы фотомонтажа с тем, чтобы убедить Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга, что данное решение не оказывает негативного влияния на архитектурный облик здания и гармонично вписывается в городскую среду (касается охранных зон). Остекляя открытую часть вашего помещения, вы тем самым изменяет объемно-пространственное решение здания (изменяется полезная используемая площадь вашего помещения, которая тянет за собой изменение всего объема здания).
- Третий случай – остекление подиума, высокого открытого цоколя – с целью увеличения полезной площади коммерческого помещения. В данном случае все еще сложнее. Значительное изменение используемой площади помещения требует разработки новой планировочной схемы организации земельного участка, которая, в свою очередь, невозможна, без получения градплана, согласования ее в Управлении Застройки города, разработки и согласования архитектурных решений фасадов в КГА СПб, расчет норм благоустройства прилегающей территории и т.д.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 года о балконах, лоджиях, остеклении <<читать здесь>>