Согласование кондиционера в Санкт-Петербурге. Стоимость согласования от 8.000 рублей:
Теперь о правилах размещения кондиционеров:
Зона общей застройки – требования к размещению кондиционеров регламентируется КГА Санкт-Петербурга (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга) Постановлениями 961 от 09.11.2016 года и 40 от 31.01.2017 года. Решение принимает КГА СПб.
Основное и зачастую сожновыполнимое требование к установке наружных блоков кондиционеров:
Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах
то есть, они не должны просматриваться с прилегающих улиц и магистралей. Понятно, что это должен быть дворовой фасад. Размещение кондиционеров на лицевых фасадах даже не рассматривается, если отсутствуют архитектурные ниши. Соответственно, первое, что вы должны сделать, это пройтись по прилегающим к вашему дому улицам (это может быть 100, 200 ил 500 метров от вашего дома), либо посмотреть на схеме в Яндексе и определить нет ли какого-нибудь ракурса, с которого ваш блок кондиционера будет просматриваться.
Стоит отметить пару новых моментов. Кроме новой формы подачи заявления на согласование кондиционера в виде “Листа согласования” и пункт 4.18 Приложения 4, нового постановления № 40 от 31 января 2017 года есть следующее:
Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка. (то что раньше подразумевалось, теперь зафиксировано законодательно).- Для районов Петербурга с новой жилой застройкой получила широкое применение практика согласования КГА единой концепции размещения дополнительного оборудования на фасадах здания, что также соотносится с требованием к размещению кондиционеров согласно новому Регламенту (тоже Постанолвение №40 от 31.01.2017 года, Приложение 4, пункт 4.3).
Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде, должно носить комплексное решение.
Информацию о наличии концепции размещения кондиционеров вы можете получить в управляющей компании. Если не уверены, обратитесь к нам. Всегда готовы проконсультировать вас.
- Согласование кондиционера может потребовать согласия жильцов соседних квартир, в зависимости от его расположения. Для оценки возможного влияния наружного блока на жильцов соседних помещений, в процессе процедуры согласования установки кондиционера, специалист КГА может попросить показать кадастровый паспорт. Согласование кондиционеров в исторической части Санкт-Петербурга связано с определенными трудностями, в силу того, что фасады зданий не предусматривали размещение дополнительного оборудования подобного типа. Согласование кондиционера в КГА может быть сопряжено с помещением его в защитный декоративный короб, отнесение его от оконного проема.
И не забудьте, что любой Лист согласования будет полуфабрикатом, пока вы не отправили в КГА уведомление об установке кондиционера с приложенным фото.
Теперь о процедуре согласования:
Наружные блоки кондиционеров согласовываются Листом согласования (упрощенная процедура согласования) который выглядит вот так:
С ноября 2016 года принята новая форма документов и порядок согласования, на смену АПЗ (Задание на размещение дополнительного оборудования) пришел “Лист согласования”, который выглядит несколько иначе и подается в КГА Санкт-Петербурга в электронном виде. Точно так же и ответ из КГА, касательно наружного блока кондиционера, вы теперь получите в электронном виде. Это для тех у кого ранее было согласовано АПЗ на размещение объекта благоустройства.
Вопрос – действует или не действует выданное до 2017 года разрешение на размещение кондиционера. Читаем Постановление 885 от 25.10.2017 года:
“Размещение элементов благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством”.
Вы поняли насколько важен был штамп на последней странице АПЗ.
Этот тонкий момент хорошо усвоили контролирующие органы и большой объем претензий связан именно с отсутствием штампа на последней странице.
ВАЖНО!!! Необходимо отметить еще один немаловажный момент. ОК, вы получили согласованный Лист согласования на кондиционер. Это значит только то, что вам разрешили его установить. Чтобы закрыть вопрос вам необходимо уведомить КГА об установке наружного блока кондиционера, то, что во времена АПЗ называлось Актом приемки (без этого срок действия АПЗ был один год). Сейчас, согласно Постановлению 961 – ответственность за установленное на фасаде дополнительное оборудование лежит на заинтересованном лице и информирование КГА СПб проводится в уведомительном порядке, то есть вы должны направить в КГА Уведомление с приложением фото установленного кондиционера. Для вас выдержка из Постановления 961 от 09.11.2016 года.
Размещение элемента благоустройства считается самовольным при:
2.4.1. Отсутствии документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному