Устройство входа в стене подразумевает не только организацию дверного проема, но и его оформление входной группой в увязке с существующими архитектурными решениями фасада, пожеланиями и нуждами заказчика.
Входная группа включает в себя следующие элементы: лестница, пандус, площадка, ступени, ограждение, козырек, перила, приямок, подсветку.
Все перечисленные элементы требуют согласования в рамках проекта изменения или устройства входной группы. Ко всем элементам предъявляются свои требования и все планируемые архитектурные решения рассматриваются в комплексе сотрудниками КГА СПб, согласно Постановлениям 961 от 09.11.2016 года и 40 от 31.01.2017 года.
Требования, указанные в этих постановлениях, расплывчаты и носят общий характер, вот основные из них:
- требуется учитывать цветовое и художественное решение всего фасада здания – фрагментарная облицовка или окраска фасада запрещна;
- изменение глубины откосов при размещение ступеней в толще стены – разрешено исключительно на толщину стены
- при планировании приямка необходимо принять во внимание существующие входы первого этажа, проходящие вдоль фасада здания коммуникации и ширину тротуара (свободный проход не менее 1,5 метров). Также необходимо предусмотреть ограждение приямка, устройство бордюра и водоотведения из приямка
- в центральных районах города разрешено не более 3 ступеней при устройстве входов и входных групп
Но прежде, чем приступить к проектированию – необходимо провести предварительную работу, а именно – выяснить в какой градостроительной зоне находится здание (от этого зависит трудоемкость процедуры согласования входной группы ). Возможны три варианта – либо здание находится в зоне общегородской застройки и тогда согласовываем только в КГА, если здание находится в охранной зоне исторической застройки – то необходимо еще получить заключение отдела охранных зон КГИОП, и наконец, если здание является объектом культурного наследия (ОКН) – то согласование изменений входной группы, находится исключительно в компетенции КГИОП. Все три случая рассмотрен более подробно у нас на сайте в других разделах.
Выяснить были ли ранее выданные разрешения и согласованные проекты, проверить на объекте и свериться с архивными данными, как устроены исторические или заложенные в архитектурный проект здания при его строительстве входы. Проверить не залезает ли планируемый элемент входной группы на городскую землю, в зону улично-дорожной сети. Работа большая, и требующая внимания, от качества предварительной оценки ситуации зависит успех всех дальнейших действий по согласованию изменений.
А проверять по базам данных КГА и КГИОП необходимо – очень много архитектурных изменений на лицевых и дворовых фасадах, как то устройство входов, оконных проемов было произведено в 90-х, начале двухтысячных годов без проектной документации и профильные комитеты стараются скорректировать ситуацию и в результате вместо решения вопроса, можно создать себе дополнительные проблемы.
Второй этап – получение задания на проектирование. В заявлении должны быть перечислены все элементы входной группы, претерпевающие изменения либо вновь устраиваемые, в противном случае, если изменения указанные в проекте будут не соответствовать тем, которые в задании, придется получать новое задание – а это потеря времени.
Задание – важный документ, фактически «дорожная карта» всей дальнейшей процедуры согласования и с ним рекомендуем ознакомиться внимательно. В нем будет перечислены требования к проекту и городские структуры с которыми предстоит согласовать проект входной группы либо получить те или иные разрешения.
Перед подачей готовый проект рекомендуем проверить внимательно самостоятельно – проектировщик тоже человек и может что-то не учесть или ошибиться. Не стесняйтесь задавать вопросы, если что-то не понятно. Лучше до подачи проекта удостовериться, что он соответствуют поставленным задачам, чем потом выяснять кто виноват и тартить время и усилия на его пересогласование.
После получения согласованного проекта можно приступать к работам. Как правило изменение входной группы лишь часть проекта по реконструкции помещения либо его перевода в нежилой фонд, что потребует дальнейших согласования с ОГПН, Роспотребнадзором и МВК района и лучше если весь процесс будет контролировать и нести ответственность одна организация.
На все вопросы будем рады ответить, позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос.