Особый случай, если здание, в котором находится ваше помещение или квартира признано памятником архитектуры. То есть либо является объектом культурного наследия и внесено в государственный реестр, который ведет Министерство Культуры, либо вновь выявленным объектом культурного наследия (если интересует разница между категориями охраны ссылка на статью в оглавлении) в любом случае контролируется КГИОП СПБ, как органом представляющим государственный интересы в сфере охраны архитектуры. Комитет по государственному контролю использования и охране памятников архитектуры Санкт-Петербурга – терминология “контроль, охрана” говорит за себя. Понимаю негодование собственника недвижимости, когда он узнает, что вроде он собственник, но не совсем. В свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН – везде как бельмо стоит обременение “Объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта”. В охранном обязательстве (которое составляется только в отношении внесенных в реестр ОКН, но не вновь выявленных объектов), представляющим из себя договор между собственником и контролирующим органом (КГИОП СПб) прописано, что любые действия собственника, связанные с перепланировкой, реконструкцией, изменением интерьеров и т.д. должны быть согласованы с Комитетом. В настоящее время, обязанность сохранения вновь выявленного объекта культурного наследия (ОКН) идет как обременение к объекту недвижимости, согласно п. 7_1 статьи 47_6 Закона 73-ФЗ от 25.06.2001 года
Охранное обязательство не утверждается в отношении выявленных объектов культурного наследия…
не оформлено в виде договора (охранные обязательства) и соответственно штрафные санкции могут быть оспорены и заменены на предупреждение, если нарушение не является повторным, и если нет информации о том, что собственник помещения, квартиры был предупрежден о негативном влиянии планируемых либо проведенных мероприятий.
Возвращаемся к теме. Если вы решили, что в существующем виде памятник архитектуры вас не утраивает, есть варианты – и мы их знаем. Разделим проблему.
- Ситуация первая – мелкая нарезка комнат, несуразный санузел, оконные заполнения – все расстраивает, не хватает воздуха и света. Весной такое случается. Но вы человек осведомленный и предусмотрительный и знаете, что за самовольную перепланировку можно серьезно огрести и от районных властей и от КГИОП. Особенно после неоднократных случаев, когда необузданный творческий порыв превращался в трещины в капитальных стенах по всему дому. Читаете статью про перепланировку в помещениях, расположенных в зданиях-объектах культурного наследия.
- Ситуация вторая – лето, и даже высокие потолки и толстые стены старого фонда не защищают от изнурительной жары. Нужен кондиционер. Но куда пристроить наружный блок кондиционера? Фасад или крыша, больше вариантов нет. И в том и в другом случае мы вынуждены будем использовать общедолевое имущество. И в том и в другом случае нам необходимо согласие жильцов, управляющей компании (ТСЖ или ЖКС). А они в свою очередь, потребуют от нас согласование с КГИОП. Почему в последнее время районный администрации, ЖКС и КГИОП – взялись столь рьяно за размещенное на фасадах зданий без согласования дополнительное оборудование и технические средства? Ответ надо искать в 961 Постановлении от 09.11.2016 года смотрим пункт 27 Приложения №4 в котором прописана ответственность районных администраций за содержание земельных участков, дворовых и лицевых фасадов, а также кровель всех зданий на территории района. Которые в свою очередь перекладывают данные требования на управляющие компании (УК).
Но и ЖКСы крайними быть не хотят – поэтому, как обычно, за все будет платить частный бизнес и народ – для блага которых все это и делается. И рождаются документы, подобные этому (слева). Но в истории мало чего нового, обращаемся к Салтыкову-Щедрину, там все про это сказано. А вы говорите “нет стабильности”. Вторая затея властей нашего города – портал “Наш Петербург” куда может пожаловаться любой желающий, при этом не надо быть опытным компьютерщиком, чтобы сохранить анонимность. Как же наш народ любит жаловаться на соседей! Берем в руки Зощенко или Ильфа и Петрова и снова все родное и близкое. Ну и что теперь делать? спросите вы. Читать статью “Согласование кондиционеров в КГИОП”. - Ситуация три – вы обеспеченный человек, решили стать
владельцем коммерческой недвижимости. Выгодная локация помещения в центре города. Первый шаг – устройство входной группы, как правило из существующего оконного проема, перепланировка с ремонтом, замена окон. Подробно в статье “Согласование входа, оконного проема в доме памятнике архитектуры”. - После выполнения пункта 3 встал вопрос проводки коммуникаций системы вентиляции и кондиционирования для создания комфортной среды для посетителей и что важнее (из личного опыта) – для жильцов вашего двора-колодца. И если вы упустили момент согласования внесенных изменений с
контролирующим органом – КГИОП СПб, то предписание от управляющей компании или районной администрации не заставит себя долго ждать. Чтобы избежать негативных последствий объединяем пункты 3 и 4 и читаем далее статью про согласование воздуховодов в КГИОП. Сделать вид, что ничего не произошло – не тот случай. За ним последуют штрафы от КГИОП, а они такие, что не заметить их не сможет даже очень состоятельный человек. А там и судебное решение на демонтаж прилетит. Подробнее в статье о штрафах КГИОП.
Если не один из приведенных выше случаев не является вашим, позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Если это ваш случай, то тем более звоните. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос. Будем рады помочь.