Согласие собственников на кондиционер, вывеску, воздуховод

Если вам нужен блиц ответ – то: для воздуховода, козырька, кондиционера, видеокамер, вентиляционной решетки – да. Для информационной вывески, маркиз, защитных решеток, роллет, жалюзи – нет.

Если же хотите разобраться в этом вопросе, то читаем дальше. Для начала, я бы хотел, чтобы вы ознакомились с разъяснением ФАС по данному вопросу:

Письмо Заместителя руководителя Федеральной антимонопольной службы

от 15.03.2010 №АК/6745

О размещении вывесок на многоквартирных домах

В связи с вступлением в силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающихся необходимости получения разрешения собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций, и учитывая неоднократные обращения организаций и органов местного самоуправления о необходимости согласования с собственниками помещений многоквартирного дома размещение вывесок организаций на многоквартирных домах, ФАС России сообщает.

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона «О рекламе» указанный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Размещение в месте нахождения организации ее наименования, по мнению специалистов ФАС России, служит целям идентификации данной организации для потребителя и не может рассматриваться как его реклама.
Учитывая изложенное, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием коммерческого обозначения либо фирменного наименования, не может рассматриваться в качестве рекламы.

Соответственно, на такую конструкцию не распространяются требования Федерального закона «О рекламе».

2. Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, при размещении рекламы на общем имуществе многоквартирного дома, необходимо получение согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке.

Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.

Просим Вас довести указанную позицию ФАС России до руководителей органов местного самоуправления в целях предупреждения приостановления выдачи разрешительных документов на размещение вывесок.

А.Б. Кашеваров

В нем рассматриваются исключительно вывески, но его можно экстраполировать и на воздуховоды, кондиционеры и другое оборудование. То есть, если мы говорим об информационной вывеске (ключевое слово “информационная”) то ее размещение регулируется Законом о защите прав потребителя, Постановлением 961 и Постановлением 40 Правительства Санкт-Петербурга и получения согласия собственников не требует. Единственное требование – у вас на руках должно быть действующее Разрешение на размещение вывески, которое подтверждает, что данная вывеска, является информационной.

Еще один тонкий момент – выдержка из ст. 36 Жилищного Кодекса – разберемся что такое общедолевое имущество:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Таким образом дверные и оконные проемы – не являются общедолевым имуществом и могут использоваться для размещения – роллетов, жалюзи, установки наружных блоков кондиционеров, маркиз. Условие – вы не должны касаться фасада здания, который является несущей конструкцией здания.

Во всех остальных случаях – согласие собственников требуется. Такую же позицию занимают суды при рассмотрении данных споров.

Остались вопросы, нужно согласовать вывеску, воздуховод, кондиционер, ролеты, маркизы – выберите соответствующий пункт в меню справа, либо звоните нам. Поможем.