Нарушение правил содержания фасадов
подразумевает под собой широкий спектр ответственности собственников зданий (будь то физическое или юридическое лицо, ТСЖ или управляющая компания), арендаторов помещений – перед городскими и муниципальными властями, наделенными полномочиями осуществлять государственный контроль в данной сфере. Основные законодательные акты, которыми руководствуются контролирующие органы при проведении проверок содержания фасадов зданий в Санкт-Петербурге это:
- КоАП РФ
- Закон Санкт-Петербурга 273-70 31.05.2010 года об административных правонарушениях
- Постановление 961 от 09.11.2016 года
Перечень основных нарушений:
неузаконенная в КГА СПб установка наружного блока кондиционера, воздуховода, козырька, навеса, маркиз, декоративной решетки и другого дополнительного оборудования- отсутствие паспорта фасадов или колерного бланка;
- несоответствие цвета окраски фасадов здания колерному бланку;
- несоответствие расстекловки, оконных и дверных заполнений согласованному проекту, либо паспорту фасадов;
- закладка либо раскрытие оконных и дверных проемов без согласованного в КГА проекта;
- реконструкция либо устройство входа, пристройки, тамбура без согласования в установленном законом порядке (как правило это КГА и районные администрации);
- порча и использование не по назначению общего имущества собственников (ст. 39 Закона об административных нарушениях 273-70 , которой любят стращать Управляющие компании и ТСЖ).
Контролирующий орган за соблюдением требований прописанных в Постановлении 961 Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года – ГАТИ при районных администрациях, они же уполномочены выписывать предписания. Либо другой отдел районной администрации. Полномочия прописаны, как правило, в Распоряжении районной администрации и у вас есть законное право попросить ознакомится с данным Распоряжением.
КГИОП – если здание является объектом культурного наследия (архитектурным памятником истории и культуры).
Законодательная база на которую ссылаются ГАТИ прописана в Постановлении 40 от 31.01.2017 года и Постановлении Правительства Санкт-Петербурга №961 от 09.11.2016 года:
Обратить внимание на Приложение 4 (Мероприятия по размещению элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий),
- Приложение 5 (Мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства).
Перечень санкций предусмотрен в:
КоАП РФ ст. 19.5
- Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства (от 10 т.р. до 20 т.р. на юр лиц)
Закон 273-70 от 31.05.2010 года Санкт-Петербурга об административных правонарушениях
- Статья 18. Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов (от 20 до 100 т.р. на юр лиц).
- Статья 19. Нарушение наружного оформления фасада здания, строения, сооружения и их элементов. ( от 20 до 100 т.р. на юр лиц)
- Статья 20. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания, строения, ограждения. (от 20 до 500 т.р. на юр лиц)
- Статья 39. Порча и использование не по назначению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (от 20 до 60 т.р. на юр лиц)
Если вы попали в жернова КГИОП, то дело плохо.
Все нарушения в отношении памятников истории и культуры регламентируются исключительно КоАП РФ, который имеет статус Закона и приоритет над региональным законодательством (Закон Санкт-Петербурга №273-70 от 31.05.2010 года).
- Статья 7.13. Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (от 100 т.р. до 1 миллиона)
Порядок наложения взыскания:
- Сначала назначается дата плановой проверки,
- В результате проверки составляется Акт о выявленных нарушениях,
- На основании Акта выписывается Предписание, в котором, как правило, ГАТИ дает комфортный срок для устранения нарушений,
- Если вы не выполнили в срок требования Предписания, то следует составление Протокола и Постановление о наложении взыскания. Взыскание может варьироваться от предупреждения до максимального штрафа
- КГИОП осуществляет плановые проверки крупных охранных объектов, в остальных случаях работает по жалобам. Реагирует на жалобы быстро, времени на устранение не дает, штрафы выписывает безжалостно. ИМЕЙТЕ В ВИДУ!!!
На все вопросы будем рады ответить, позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос.