СОГЛАСОВАТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ. СОГЛАСОВАНИЕ ОКОННОГО ПРОЕМА. ИЗМЕНЕНИЕ ВХОДНОЙ ГРУППЫ. ОТ 30.000 РУБЛЕЙ.

про согласование козырька  <<здесь>>

СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ВХОДА.  ЛЕСТНИЦУ ИЛИ ПРИЯМОК В РАМКАХ ПРОЕКТА:

(статья отредактирована в связи с вступлением в силу Постановления правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09 ноября 2016 года <<читать здесь>> и Эстетических регламентов объектов благоустройства, Постановление №40 от 31 января 2017 года <<читать здесь>>, а также отмены Постановление 1135 Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года согласно Постановления 478 от 16.06.2017 года)

Тема устройства отдельного входа достойна чтобы на ней остановиться подробнее, так как вопрос серьезный и насущный. На нашей практике два варианта развития событий, когда Заказчики в Санкт-Петербурге обращаются с подобным вопросом.

  • При рассмотрении возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд, с последующим использованием в коммерческих целях (согласно Постановлению, требуется наличие отдельного входа).
  • При разделении крупногабаритного коммерческого помещения на ряд более мелких (легче продать три по пять, чем одно за десять).

Вопрос возможности проектирования и согласования отдельного входа является определяющим при принятии решения об инвестиционной привлекательности помещения. Советую особо внимательно подойти к нему заблаговременно.

В связи с принятием нового Постановления КГА Санкт-Петербурга перешел на электронную форму документооборота. То есть вы сдаете и получаете документы в электронном виде, на электронном носителе. Рассылка документов по другим Комитетам также происходит в электронном виде. Процесс принятия решения ускоряется но становится сложнее его контролировать. Требования к оформлению заявлений и проектов на устройство отдельного входа вы можете найти в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга №961 от 09.11.2016 года Приложение 3, пункт 2 и т.д. (ссылка выше).

На что в первую очередь стоит обратить внимание, чтобы понять принципиальную возможность устройства отдельного входа:

  1. является ли здание объектом культурного наследия (т.е. статус здания в  КГИОП Санкт-Петербурга) требования со стороны КГИОП СПб гораздо строже, а штрафы на порядок выше,
  2. форма управления жилым зданием (ЖКС, ТСЖ, управляющая компания) – имеет смысл пообщаться с представителем управляющей компании. Примите во внимание, что предстоит получить согласие 100% собственников помещений в этом здании для согласованием отдельного входа, так как вы затрагиваете фасад — который является общедомовым имуществом.
  3. позволяет ли ширина тротуара спроектировать входную группу не затрудняя движение потока пешеходов (согласно установленным нормам ширина тротуара должна оставаться не менее 1.5 метров). Что часто становится проблемой для центральной части Санкт-Петербурга.
  4. В процессе проектирования нам предстоит выйти на уровень пола. Зачастую это значительная величина до 1.5 метров, когда здание построено на высоком цоколе. Возможности здесь следующие:
    • обойтись ступеньками примыкающими к фасаду снаружи, но нельзя забывать, что допустимая высота одной ступеньки от 150 до 200 мм, необходимо также заложить в проект входную площадку, которая по нормам 1500 мм, чтобы не затрудняла наружное открывание входной двери. Вот и получается, чтобы выйти на высоту 800 мм (3 ступеньки и площадка) — нам надо либо проектировать отдельный боковой вход, что не всегда приемлемо, либо уходить вперед от стены на 2400 мм,
    • второй вариант, устроить ступеньки внутри дверного проема, если позволяет толщина стены. Т.е. площадка снаружи и 1-2 ступеньки сразу за дверью, что также не всегда комфортно. С другой стороны позволит не занижать уровень пола.
    •  если и этот вариант не ваш случай, тогда остается только делать заниженный тамбур и ступеньки внутри помещения. Зачастую это требует вмешательства в конструктивные, несущие элементы здания, что влечет дополнительные, значительные затраты как на проектирование, так и на работы по устройству отдельного входа.
  5. если мы говорим о подвальном помещении, которое потребует устройства приямка, то пристальное внимание стоит уделить подземным коммуникациям. Необходимо будет получать разрешение КИО Санкт-Петербурга на использование кусочка земли, так как наверняка окажется что земля под вашим зданием оформлена строго по обрезу и вы залезаете на городскую территорию. Учесть ширину тротуара не менее 1500 мм. Продумать устройство козырька, бордюра и ограждения приямка с учетом входных групп первого этажа и фасадных решений здания. Предусмотреть систему водостока.
  6. если у нас цокольный или первый этаж – задайте вопрос: чей подвал? Не возникнет ли конфликта интересов с собственником подвального помещения при организации и согласовании входа,
  7. согласовать дверной проем, расположенный выше первого этажа возможно только на дворовых фасадах, при условии, что здание не является культурно-историческим объектом
  8. еще один тонкий момент: запрещено устройство крылец высотой более трех ступенек на лицевых фасадах объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.
  9. Нельзя забывать, что особое внимание, при рассмотрении организации отдельного входа уделяется тому, как вы предусмотрели в проекте возможность доступа маломобильных групп населения.
  10. При проектировании оформления входа надо помнить, что запрещена фрагментарная окраска и облицовка фасада вокруг входа и входной группы, отличающаяся от цвета и отделки фасада.
  11. Поверхность ступеней должна быть шероховатой, предотвращающей скольжение.
  12. Также продумать систему освещения

Ниже приведены ссылки на Постановление 1135 — которое было основным документом, которым руководствовались специалисты КГА Санкт-Петербурга при принятии решений о согласовании устройства отдельного входа на протяжении 10 лет, оно по прежнему актуально и многие ключевые пункты перекочевали в новое постановление 2017 года, но в урезанной форме. Так что очень рекомендую ознакомится.

Про входы, козырьки, приямки в Постановлении 1135, компактная выборка, только нужное <ССЫЛКА>.

Про согласование оконного проема, витрины из Постановления 1135 по <ССЫЛКЕ>

Если появились сомнения, вопросы – звоните или напишите, всегда будем рады проконсультировать вас. Выше перечислены только некоторые требования предъявляемые КГА и КГИОП и регулируемые законодательством Санкт-Петербурга в плане согласования входа, дверного или оконного проема.