СОГЛАСОВАНИЕ ВОЗДУХОВОДА. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСТАНОВКУ КОНДИЦИОНЕРА. СОГЛАСОВАТЬ МАРКИЗЫ, РОЛЛЕТЫ, ВЕНТИЛЯЦИОННОЕ ОТВЕРСТИЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

(статья отредактирована в связи с вступлением в силу нового Постановления правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09 ноября 2016 года <<читать здесь>> и Эстетических регламентов объектов благоустройства, Постановление №40 от 31 января 2017 года <<читать здесь>>, а также фактической отмены Постановление 1135 Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года)

Согласовать кондиционер, получить разрешение на воздуховод — надо ли вам все это? Если вы оказались на этой странице, то скорее всего уже столкнулись с требованиями либо управляющей компании (ТСЖ, ЖКС), арендодателя или надзорных ведомств Санкт-Петербурга. Дополнительное оборудование, устанавливаемое на фасадах зданий, у всех на виду, бросается в глаза тем кому не надо, вызывая раздражение, зависть и как реакция — жалоба, прикрытая законопослушанием преисполненным ответственности за свой город. Прошу прощения, если кого обидел.

Сфера услуг и ритэйла постоянно в поиске новых технических решений, создания комфортной среды для привлечения потребителя что неизбежно влечет необходимость задействовать фасад здания. Встают вопросы размещения систем вентиляции и кондиционирования воздуха, видеонаблюдения, маркиз, роллетов. О проблемах возникающих при согласовании <<читать здесь>>

ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬСЯ:

(В данной статье мы рассматриваем только архитектурные элементы, оборудование и устройства так или иначе привязанные к фасаду здания).

Стоимость услуг по согласованию воздуховодов, кондиционеров, ролет и другого оборудования <<здесь>>

  1. Весь город можно разделить условно на три зоны: зона ответственности КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга), зона влияния КГИОП (Комитета по государственному контролю использования и охране памятников архитектуры Санкт-Петербурга) объекты КГИОП будут рассмотрены в отдельной статье <<читать здесь>>, и зоны (так называемые «охранные зоны») в которых пересекаются интересы обеих структур — это касается исключительно «исторических зданий» (то есть до 1917 года постройки) про особенности согласования фасадных элементов и оборудования в охранных зонах вы можете <<узнать здесь>>. Если не уверены к какой из трех категорий относится ваше здание будем рады помочь, позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос. 
  2. Итак, далее необходимо определиться по какому из двух вариантов будет проходить процедура согласования объектов благоустройства. Первый вариант — через «лист согласования» (как он выглядит можно посмотреть ниже). Либо через «проект благоустройства элементов благоустройства» (это не опечатка, так нелепо его обозвали).

Листом согласования (упрощенная процедура согласования) согласовываются: наружные блоки кондиционеров системы вентиляции, воздуховоды (наружные вентиляционные трубопроводы) диаметром до 200 мм если входят внутрь помещения через стену и любого диаметра, если для этого используется оконный, витринный или дверной проем ( в общем любой существующий проем), вентиляционные решетки диаметром до 200 мм, декоративные решетки, декоративные экраны, ролеты, жалюзи, антенны, видеокамеры наружного наблюдения.

Соответственно все остальные архитектурные элементы, инженерное и технологическое оборудование, устройства — согласовываются через проект благоустройства.

В длинном перечне дополнительного оборудования самым не очевидным и преисполненным нюансов вопросом нам представляется вопрос:

Как согласовать существующий вентиляционный трубопровод. Как получить разрешение на установку воздуховода. Требования к установке воздуховода в Санкт-Петербурге. Стоимость согласования от 18.000 рублей:

К ним больше всего претензий, по ним больше всего жалоб, к ним самые жесткие требования КГА СПб, по ним больше всего отказов. Поэтому, прежде чем принимать решение по установке, лучше проконсультироваться и обеспечить гарантии получения разрешения на установку воздуховода.

Попробуем разобраться, с чем нам пришлось столкнуться в 2018 году, какие новые требования к согласования воздуховода появились, в связи активизацией законотворческой деятельности КГА Санкт-Петербурга. Первое, что принимаем во внимание это планируемое место размещения воздуховода. Мы давно уже вызубрили: чтобы вентиляционный воздуховод был согласован, необходимо, чтобы он располагался на дворовом фасаде и не просматривался с проезжей части.

В новом Регламенте элементов благоустройства (адаптированный, без мусора, текст Постановления №40 от 31 января 2017 года Правительства Санкт-Петербурга можно найти <<здесь>>) появился Пункт 4.7 Приложения 4. Размещение воздуховодов на поверхностях дворовый фасадов разрешается в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства . Мудрено звучит? — значит жди подвоха. Так и есть. Теперь чтобы согласовать воздуховод, мы вынуждены искать неровности фасада в виде углов, ниш, выступающих элементов, которые можем выдать за «архитектурные выступы» и постараться привязать наш воздуховод к ним. Но и это еще не все. Для процедуры согласования приняли два варианта, впрочем это и раньше было, только не в случае с воздуховодом, упрощенный и сложный (мы писали о них выше). В первом случае это Лист согласования.

Кстати, в случае с согласованием наружных блоков кондиционеров, маркиз, видеокамер, антенн, декоративных и защитных экранов, жалюзи, ролет отчасти воздуховодов — забудьте что такое АПЗ (Задание на размещение дополнительного оборудования) теперь это «Лист согласования». Который выглядит несколько иначе и подается в КГА Санкт-Петербурга в электронном виде на диске. Как и ответ из КГА, касательно инженерного и технического оборудования фасадов, вы теперь получите в электронном виде. Это для тех у кого ранее было согласовано АПЗ на размещение объекта благоустройства. Для них больной вопрос — действует или не действует выданное до 2017 года разрешение на размещение воздуховода или кондиционера. Читаем Постановление 885 от 25.10.2017 года:

«Размещение элементов благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством».

Вы поняли насколько важен был штамп на последней странице АПЗ.

Так вот, согласование воздуховода через «Лист согласования» — процедура не столь обременительная, если нет спорных моментов, и занимает, согласно регламента, 28 дней. Более длительный срок согласования — является нарушением со стороны сотрудников КГА СПб. Через Лист согласования воздуховод можно согласовать, если он входит внутрь помещения через проем и не требует устройства технологического отверстия в стене.

Хуже обстоит дело когда ваш воздуховод входит внутрь здания через стену, в диаметре более 200 мм и требует устройства технологического отверстия. Здесь придется запастись терпением и пройти процедуру согласования «Проекта благоустройства элементов благоустройства», вам потребуется получать архитектурное задание, что согласно регламента занимает 30 дней, разрабатывать и согласовывать проект технологического отверстия , еще месяц, и только после этого согласовывать Листом согласования непосредственно воздуховод (то есть саму вентиляционную трубу) что займет еще 3 недели. Соответственно получение разрешения разбивается на три этапа и готовьтесь потратить на его получение 2.5-3 месяца. Есть небольшой шанс избежать этого долгого и трудоемкого процесса, для этого читаем Пункт 4.6 Приложения 4. Постановления №40 от 31 января 2017 года.

Еще неприятная новость — КГА освоил компьютерные технологии!! в процедуру согласования проекта элементов благоустройства включена рассылка профильным комитетом, которым в нашем случае является КГА Санкт-Петербурга, проекта на согласование в КГИОП, Комитет по благоустройству, КИО (Комитет имущественных отношений) и в районные администрации ( на предмет соответствия утвержденным адресным программам).

На все вопросы будем рады ответить, позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос.

ВАЖНО!!! Необходимо отметить еще один немаловажный момент. ОК, вы получили согласованный Лист согласования на воздуховод, кондиционер и т.п. Это значит только то, что вам разрешили его установить. Чтобы закрыть вопрос вам необходимо уведомить КГА об установки дополнительного оборудования, то, что во времена АПЗ называлось Актом приемки (если вы помните, без этого срок действия АПЗ был один год). Сейчас, согласно Постановлению 961 — ответственность за установленное на фасаде дополнительное оборудование лежит на заинтересованном лице и информирование КГА СПб проводится в уведомительном порядке, то есть вы должны направить в КГА Уведомление с приложением фото установленного воздуховода или кондиционера. Тоже самое касается роллет , маркиз защитных решеток, декоративных экранов и т.д. Для вас выдержка из 961 Постановления. Размещение элемента благоустройства считается самовольным при:

2.4.1. Отсутствии документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.

Согласование кондиционера в Санкт-Петербурге. Стоимость согласования от 12.000 рублей:

В плане наружных блоков кондиционеров — требования существенных изменений не претерпели и чтобы понять нормы, которыми руководствуются сотрудники КГА СПб при принятии решения по согласованию кондиционера, имеет смысл пробежаться по старому Постановлению 1135 (ссылка ниже).

Стоит также отметить пару новых моментов. Это, конечно же, новая форма подачи заявления на согласование кондиционера в виде «Листа согласования» и пункт 4.18 Приложения 4, нового постановления № 40 от 31 января 2017 года:

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка. (то что раньше подразумевалось, теперь зафиксировано законодательно).

Для районов Петербурга с новой жилой застройкой получила широкое применение практика согласования КГА единой концепции размещения дополнительного оборудования на фасадах здания, что также соотносится с требованием к размещению кондиционеров согласно новому Регламенту (тоже Постанолвение №40 от 31.01.2017 года, Приложение 4, пункт 4.3).

Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде, должно носить комплексное решение.

Информацию о наличии концепции размещения кондиционеров вы можете получить в управляющей компании. Если не уверены, обратитесь к нам. Всегда готовы проконсультировать вас.

Согласование кондиционера может потребовать согласия жильцов соседних квартир, в зависимости от его расположения. Для оценки возможного влияния наружного блока на жильцов соседних помещений, в процессе процедуры согласования установки кондиционера, специалист КГА может попросить показать кадастровый паспорт. Согласование кондиционеров в исторической части Санкт-Петербурга связано с определенными трудностями, в силу того, что фасады зданий не предусматривали размещение дополнительного оборудования подобного типа. Согласование кондиционера в КГА может быть сопряжено с помещением его в защитный декоративный короб, отнесение его от оконного проема.

И не забудьте, что любой Лист согласования будет полуфабрикатом, пока вы не отправили в КГА уведомление об установке кондиционера с приложенным фото.

Постановление правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006 года (отменено согласно Постановления правительства Санкт-Петербурга 478 от 16.06.2017 года. <<Здесь ссылка>> на выборку из него (кондиционеры, воздуховоды, антенны, видеокамеры).

Чтобы согласовать маркизы, ролеты в Санкт-Петербурге (стоимость согласования от 9.000 рублей):

К маркизам, роллетам, наружным защитным устройствам, решеткам новое Постановление относится с большим уважением. Их согласованию посвящено сразу несколько пунктов (просмотреть выборку из Постановления 40 от 31.01.2017 года можно <<здесь>>), а если в двух словах:

  • от нижнего края маркизы до тротуара не менее 2.5 метров
  • маркизы размещаются по контуру архитектурного проема, а не в границах архитектурного проема, как было раньше.
  • появились маркизы над балконами — в границах балконов
  • размещение маркиз на разной высоте в границах одного фасада запрещается
  • размещение маркиз над входами и входными группами запрещается

А вот размещение защитных решеток на лицевых фасадах запретили, за исключением подвальных помещений.

Ролеты теперь у нас называются защитными устройствами и согласовываются исключительно в границах дверного/оконного/витринного проема и за плоскостью фасада.

Существуют вопросы, которые неизбежно придется решать: вид конструкции, цветовое решение, размеры. И предпочтительно это сделать прежде чем заказывать и претворять в жизнь свой творческий порыв. Проконсультируйтесь у нас, мы проанализируем ваш проект с точки зрения возможности получения согласования ролет или маркиз. Помните, производителю выгодна масштабность вашего проекта, чем грандиознее, тем дороже. А вам потом с этим «чудом» жить и убеждать городские структуры в праве на его существование.

выборка из Постановления 1135 по маркизам, роллетам, экранам <<здесь>>

В заключении еще раз хотим напомнить – не забывайте, вы и все что вас окружает встроено в социум в среду обитания. Продумывайте свои действия прежде чем реализовывать их, не будьте самонадеянны. Позвоните, напишите – привлекайте консультантов и специалистов. Вы можете получить много полезной информации, которая сэкономит ваши средства, потратив немного времени. И помните – мы всегда на стороне заказчика.