СОГЛАСОВАНИЕ ВОЗДУХОВОДА. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСТАНОВКУ КОНДИЦИОНЕРА. СОГЛАСОВАТЬ МАРКИЗЫ, РОЛЛЕТЫ. В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

(статья отредактирована в связи с вступлением в силу нового Постановления правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09 ноября 2016 года <<читать здесь>> и Эстетических регламентов объектов благоустройства, Постановление №40 от 31 января 2017 года <<читать здесь>>, а также фактической отмены Постановление 1135 Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года)

Согласовать кондиционер, получить разрешение на воздуховод — надо ли вам все это? Если вы оказались на этой странице, то скорее всего уже столкнулись с требованиями либо управляющей компании (ТСЖ, ЖКС), арендодателя или надзорных ведомств Санкт-Петербурга. Дополнительное оборудование, устанавливаемое на фасадах зданий, у всех на виду, бросается в глаза тем кому не надо, вызывая чувство алчности, прикрытое законопослушанием преисполненным ответственности за свой город. Прошу прощения, если кого обидел.

Сфера услуг и ритэйл постоянно в поиске новых решений для привлечения потребителя в острой конкурентной борьбе. Технические требования и требования безопасности также претерпевают изменения. Встают вопросы размещения систем вентиляции и кондиционирования воздуха, видеонаблюдения, маркиз и роллетов.

В длинном перечне дополнительного оборудования самым не очевидным и преисполненным нюансов вопросом мне представляется вопрос:

Как согласовать существующий вентиляционный трубопровод. Как получить разрешение на установку воздуховода. Требования к установке воздуховода в Санкт-Петербурге. Стоимость согласования от 18.000 рублей:

К ним больше всего претензий, по ним больше всего жалоб, к ним самые жесткие требования КГА СПб, по ним больше всего отказов. Поэтому, прежде чем принимать решение по установке, лучше проконсультироваться и обеспечить гарантии получения разрешения на установку воздуховода.

Попробуем разобраться, с чем нам пришлось столкнуться в 2017 году, какие новые требования к согласования воздуховода появились, в связи активизацией законотворческой деятельности КГА Санкт-Петербурга. Впрочем начало переменам было положено кадровыми и структурными изменениями в Комитете. Первое, что принимаем во внимание это планируемое место размещения воздуховода. Мы давно уже вызубрили: чтобы вентиляционный воздуховод был согласован, необходимо, чтобы он располагался на дворовом фасаде и не просматривался с проезжей части.

В новом Регламенте элементов благоустройства (адаптированный, без мусора, текст Постановления №40 от 31 января 2017 года Правительства Санкт-Петербурга можно найти <<здесь>>) появился Пункт 4.7 Приложения 4. Размещение воздуховодов на поверхностях дворовый фасадов разрешается в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства . Мудрено звучит? — значит жди подвоха. Так и есть. Теперь чтобы согласовать воздуховод, мы вынуждены искать неровности фасада в виде углов, ниш, выступающих элементов, которые можем выдать за «архитектурные выступы» и постараться привязать наш воздуховод к ним. Но и это еще не все. Процесс согласования разделили на два пути, впрочем это и раньше было, только не в случае с воздуховодом, короткий и длинный. В первом случае это Лист согласования.

Кстати, в случае с согласованием наружных блоков кондиционеров, маркиз, видеокамер, вентиляционных отверстий, антенн, отчасти воздуховодов — забудьте что такое АПЗ (Задание на размещение дополнительного оборудования) теперь это «Лист согласования». Который выглядит несколько иначе и подается в КГА Санкт-Петербурга в электронном виде на диске. Как и ответ из КГА, касательно инженерного и технического оборудования фасадов, вы теперь получите в электронном виде.

Так вот, согласование воздуховода через «Лист согласования» — процедура не столь обременительная, если нет спорных моментов, и занимает, согласно регламента, 15 дней. Более длительный срок согласования — является нарушением со стороны сотрудников КГА СПб.

Хуже обстоит дело когда ваш воздуховод входит внутрь здания через стену и требует устройства технологического отверстия. Здесь вам потребуется получать архитектурное задание, разрабатывать и согласовывать проект технологического отверстия и только после этого согласовывать воздуховод. Соответственно получение разрешения разбивается на три этапа и готовьтесь потратить на его получение 2.5-3 месяца. Есть небольшой шанс избежать этого долгого и трудоемкого процесса, для этого читаем Пункт 4.6 Приложения 4. Постановления №40 от 31 января 2017 года.

Остальное – как то, полученные ранее отказы, жалобы, допустимый диаметр, трассировка мы выясним сами до начала процедуры согласования воздуховода в КГА СПб. Предложим вам оптимальное решение, согласуем в кратчайшие сроки. Оперативность и гарантированный положительный результат в случае если мы беремся за проект – наше преимущество.

Совсем плохи дела если ваше здание является памятником архитектуры, т.е. на него наложил длань КГИОП. Любое согласование проходит через Историко-Культурную экспертизу. Как только вы услышите стоимость одной только экспертизы, вам сразу станет грустно и расхочется согласовывать и воздуховод и тем более кондиционер, маркизы или любое другое техническое оборудование фасада здания как вместе так и по отдельности.

Кто-то предложил вам быстро согласовать элемент дополнительного оборудования? Что ж, их сроки будут больше наших ровно на столько, сколько у них уйдет времени на то, чтобы передать нам в работу и получить готовый результат.

Согласование кондиционера в Санкт-Петербурге. Стоимость согласования от 8.000 рублей:

В плане наружных блоков кондиционеров — требования существенных изменений не претерпели и чтобы понять нормы, которыми руководствуются сотрудники КГА СПб при принятии решения по согласованию кондиционера, имеет смысл пробежаться по старому Постановлению 1135 (ссылка ниже).

Стоит также отметить пару новых моментов. Это, конечно же, новая форма подачи заявления на согласование кондиционера в виде «Листа согласования» и пункт 4.18 Приложения 4, нового постановления № 40 от 31 января 2017 года:

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка. (то что раньше подразумевалось, теперь зафиксировано законодательно).

Для районов Петербурга с новой жилой застройкой получила широкое применение практика согласования КГА единой концепции размещения дополнительного оборудования на фасадах здания, что также соотносится с требованием к размещению кондиционеров согласно новому Регламенту (тоже Постанолвение №40 от 31.01.2017 года, Приложение 4, пункт 4.3).

Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде, должно носить комплексное решение.

Информацию о наличии концепции размещения кондиционеров вы можете получить в управляющей компании. Если не уверены, обратитесь к нам. Всегда готовы проконсультировать вас.

Согласование кондиционера может потребовать согласия жильцов соседних квартир, в зависимости от его расположения. Для оценки возможного влияния наружного блока на жильцов соседних помещений, в процессе процедуры согласования установки кондиционера, специалист КГА может попросить показать кадастровый паспорт. Согласование кондиционеров в исторической части Санкт-Петербурга связано с определенными трудностями, в силу того, что фасады зданий не предусматривали размещение дополнительного оборудования подобного типа. Согласование кондиционера в КГА может быть сопряжено с помещением его в защитный декоративный короб, отнесение его от оконного проема.

Постановление правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006 года (отменено согласно Постановления правительства Санкт-Петербурга 478 от 16.06.2017 года. <<Здесь ссылка>> на выборку из него (кондиционеры, воздуховоды, антенны, видеокамеры).

Чтобы согласовать маркизы, ролеты в Санкт-Петербурге (стоимость согласования от 9.000 рублей):

К маркизам, роллетам, наружным защитным устройствам, решеткам новое Постановление относится с большим уважением. Их согласованию посвящено сразу несколько пунктов (просмотреть выборку из Постановления 40 от 31.01.2017 года можно <<здесь>>), а если в двух словах:

  • от нижнего края маркизы до тротуара не менее 2.5 метров
  • маркизы размещаются по контуру архитектурного проема, а не в границах архитектурного проема, как было раньше.
  • появились маркизы над балконами — в границах балконов
  • размещение маркиз на разной высоте в границах одного фасада запрещается
  • размещение маркиз над входами и входными группами запрещается

А вот размещение защитных решеток на лицевых фасадах запретили, за исключением подвальных помещений.

Роллеты теперь у нас называются защитными устройствами и согласовываются исключительно на входах, в границах дверного проема и за плоскостью фасада. Может быть и на окнах можно согласовать роллеты, но пока вопрос не вставал.

Существуют вопросы, которые неизбежно придется решать: вид конструкции, цветовое решение, размеры. И предпочтительно это сделать прежде чем заказывать и претворять в жизнь свой творческий порыв. Проконсультируйтесь у нас, мы проанализируем ваш проект с точки зрения возможности получения согласования ролет или маркиз. Помните, производителю выгодна масштабность вашего проекта, чем грандиознее, тем дороже. А вам потом с этим «чудом» жить и убеждать городские структуры в праве на его существование.

выборка из Постановления 1135 по маркизам, роллетам, экранам <<здесь>>

В заключении еще раз хочу напомнить – не забывайте, вы и все что вас окружает встроено в социум в среду обитания. Продумывайте свои действия прежде чем реализовывать их, не будьте самонадеяны. Позвоните, напишите – привлекайте консультантов и специалистов. Вы можете получить много полезной информации, которая сэкономит ваши средства, потратив немного времени. И помните – мы всегда на стороне заказчика.