СОГЛАСОВАНИЕ В КГИОП ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Согласование перепланировки квартиры в здании, являющимся объектом культурного наследия, начинается с согласования проекта в КГИОП, без этого вы не продвинетесь дальше. Первый вопрос, который буде задан при проверке документации перед подачей в МВК – есть ли согласование проекта КГИОП.

В свое время вы подписали охранные обязательства, которые по сути являются договором между вами и региональным органом, представляющим интересы государства в сфере охраны объектов культурного наследия (ОКН), каковым в Санкт-Петербурге является КГИОП. Либо вы получили уведомление о внесении вашего здания в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия, которое обязывает вас информировать и согласовывать с КГИОП любые действия, которые так или иначе могут ухудшить состояние ОКН либо повлиять на предмет охраны.

Соответственно, даже если вы просто двигаете перегородку, вы обязаны согласовать проект в КГИОП.

Для жилых помещений не предусмотрена упрощенная процедура согласования, то есть вам придется пройти весь цикл от получения задания до получения акта по результатам экспертизы и согласованного проекта перепланировки.

Рассмотрим процедуру согласования и поэтапную стоимость:

первый этап, которому как правило не придают значения, но тем не менее он важный – получение задания на проектирование. Желательно после подачи заявления на получение задания в КГИОП, узнать кому расписали ваше заявление, подойти к этому специалисту и удостовериться, что он правильно понимает то, что вы собираетесь делать, не имеет претензий и не напишет в задании излишних требований. Важно: если в задании будет упущен какое-либо из мероприятий, которые вы собираетесь осуществить, то вы не сможете указать его в проекте (проект будет отклонен) и вам придется получать новое задание. Для этого необходимо очень внимательно составить заявление. Форму заявления можно скачать на сайте КГИОП по <<ссылке>>.

У нас услуга по получению задания на проектирование в КГИОП стоит 5.000 рублей. Срок 1 месяц.

второй этап – проектирование. Это должен быть тот же самый проект, с которым вы дальше пойдете в МВК, но дополненный: краткой исторической справкой, актом влияния планируемых к проведению работ, опорным планом, техническим заключением и как правило разделом ПОР (проект организации работ) обмерный план. Возможно что-то еще будет добавлено в Задании КГИОП, поэтому очень внимательно читайте третий и четвертый лист задания(вставить картинку) – там все написано. Проект должен быть выполнен организацией имеющей лицензию на проектирование на объектах культурного наследия.

Не забудьте включить в проект перепланировки раздел вентиляции и кондиционирования, если собираетесь устанавливать кондиционер. А то потом придется все заново проходить. Подробнее <<читать здесь>>

Стоимость выполнения проекта зависит от площади квартиры, и стоит от 35.000 рублей. Срок исполнения проекта – 2-4 недели.

Следующий этап подготовка государственной историко-культурной экспертизы и акта, подписанного тремя экспертами, имеющими аттестацию Минкульта на проведение ГИКЭ, профильное образование, опыт работы не менее 10 лет в сфере охраны памятников. Для проведения ГИКЭ запрашиваются архивные материалы из ГИОП. Экспертиза оформляется в виде отдельного тома, каждый эксперт имеет свою электронную подпись, поэтому экспертиза прикладывается к проекту вместе с диском.

Стоимость проведения экспертизы проекта 1 месяц  от 120.000 рублей.

согласование проекта в КГИОП – в течении первых двадцати дней, с момента подачи заявления КГИОП вывешивает результаты проведенной экспертизы на сайте <<ссылка>> проект в это время даже не берется в руки районным специалистом. Далее проходит процедура рассмотрения проекта, проверка и подписание начальником районного отдела, подготовка заключения по итогам рассмотрения и подписание начальником Управления КГИОП.

Данный этап по времени занимает – 2 месяца. Стоимость согласования проекта в КГИОП – от 40.000 рублей.

Простейшая перепланировка может быть согласована с первой подачи, если повезет, но часто приходится сталкиваться с необходимостью внесения изменений в проектную документацию и переподачу документов. Мало того, что приходится переделывать и переподписывать экспертизу и проект, так мы еще теряем как минимум два месяца. Весь последний этап проходится заново.

Что влияет на решение ГИОП? – в большей мере человеческий фактор, к кому из специалистов попадают ваши документы, какой контакт вы с ним наладите.

Каждый объект уникален и каждый проект имеет массу нюансов. Поэтому для определения стоимость согласования перепланировки жилого помещения в КГИОП необходимо понимание – что мы имеем до перепланировки – согласно кадастровому паспорту и что мы будем иметь после.

На все вопросы будем рады ответить, позвоните нам по телефону (812)374 7703 либо напишите на почту << ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ >>. Телефонный номер прямой, звоните и задаете вопрос.