ОХРАННЫЕ ЗОНЫ — ЗАЧЕМ ОНИ КГИОП

Определено три основных вида зон, регулируемых законом Санкт-Петербурга №417-65 от 26.06.2014 года.

ОЗ – (ОЗ-1 и ОЗ-2) – данный вид Охранных Зон устанавливается КГИОП в границах территорий, объединяющих группы объектов культурного наследия (ОЗ-1) или вокруг отдельно стоящих объектов культурного наследия (ОЗ-2).

ЗРЗ – зона регулируемой застройки, установлена КГИОП СПб для территорий имеющих высокую степень сохранности исторической планировки (ЗРЗ-1). Либо на территории неупорядоченной, не сформировавшейся городской среды, где рядом с историческими зданиями расположены промышленные объекты, диссонирующие объекты современной застройки (ЗРЗ-2). И третий случай – когда зона находится в пределах визуального восприятия объектов культурного наследия (ЗРЗ-3).

ЗОЛ – зоны охраняемого природного ландшафта, как следует из названия – данный вид зон установлен КГИОП для парков, скверов в границах исторической части города.

Выяснить расположено ли ваше здание, земельный участок в одной из перечисленных зон можно на сайте РГИС по <<ссылке>>

Здесь нас будут интересовать только ОЗ (охранные зоны 1 и 2) и исторические здания (до 1917 года постройки) в границах ОЗ-1 и ОЗ-2, так как несмотря на то, что они не являются  Объектами культурного наследия (ОКН) или вновь выявленными ОКН, тем не менее согласование проекта благоустройства фасада, либо размещение НТО необходимо согласовывать с КГИОП СПб.

В части требований со стороны ГИОП  к данной категории объектов можно отметить следующее (что прописано в законе №417-65 от 26.06.2014 года):

Разрешено локальное изменение лицевых фасадов зданий и изменение архитектурного решения дворовых фасадов зданий и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, то есть КГИОП

Это касается устройства входа, приямка, изменения входной группы, замены оконных заполнений, размещение воздуховодов диаметром более 200 мм и других архитектурных элементов, технических устройств и оборудования благоустройства фасадов зданий. Суммируя – всего, что согласовывается через получение архитектурного задания и проект.

Проект должен быть дополнен – архивной исторической справкой по материалам, которые можно получить в архиве КГИОП и историко-культурным опорным планом. Ну и проконсультироваться в КГИОП будет не лишним.

Тоже самое касается размещения в Охранных зонах летних кафе и павильонов НТО, в случае, если их размещение предусматривает разработку проекта.

Для информационных вывесок в охранных зонах также существуют ограничения – 350 мм в высоту, и выполнены должны быть в виде отдельных букв. Это касается только ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ. Новодел КГИОП не интересует.